中国国际门业展览会暨中国国际集成定制家居展览会

China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition

2023年3月19日-3月22日(农历:二月廿八至闰二月初一) 北京 · 中国国际展览中心新馆(北京市顺义区天竺裕祥路88号)

行业动态
市场洞察丨恒大2022年预计总回款3221亿!
2023-01-01 17:35:13

距离计划公布境外债务重组方案只剩10天之际,中国恒大更新了公司最新状况。

12月21日凌晨,恒大发布重磅公告,涉及保交楼、境内外债务重组进展、恒大物业独立调查、清盘呈请等方面的消息。其中,保交楼方面,据行业人士统计,恒大2022年预计将回款3221亿。


根据公告,2022年1月至11月,恒大涉及631个已售和未交付项目基本复工,累计交付约25.6万套,交付总建筑面积2871万平;实现合约销售金额291.24亿元,合约销售面积351.62万平。

其中保交楼方面,恒大保交楼的至今已完成交付25.6万套,涉及建筑面积约2871万m²,结合12月2日恒大的公告,预计年内将完成30万套的保交楼,2022年保交楼涉及的总建筑面积约3364万m²。

结合其它房企的保交楼数据,2022年恒大的保交楼数据在全市场大约能排名前三,这远远超过市场预期。结合恒大在2022年前11月的平均销售单价披露的最新销售单价8282元/平,2022年全年恒大因保交楼回笼包括受限的预售现金总计2786亿元。

再看恒大2022年的销售数据,其前11个月累计销售291亿元,扣除前三个月因信任危机挂零的销售业绩,这291亿的业绩实际是4-11月这8个月完成的,平摊下来月均销售额36.3亿元。如果换算成全年业绩的话,则是435亿。

通过上述分析,预计恒大全年回款总额约3221亿,其中:保交楼回款2786亿,销售回款435亿。

不过,业内人士指出,保交楼不一定等于回笼资金。

据相关专业人士分析,房子销售之后钱都在监管账户,恒大没交楼前是拿不到的。保交楼回笼的资金包括监管账户预售款被监管的钱释放、供应商垫款冲抵、银行贷款偿还等,不一定是现金回款。

恒大也指出,“公司债务负担沉重,经营仍面临较大挑战,偿债资源是否能产生预期价值存在较大不确定性。下一步,公司将继续与有关境外债权人开展积极和建设性的对话,保持相向而行的良好势头,以期尽快在重组方案条款方面达成一致意见。”

恒大表示,有关公司清盘呈请的聆讯将进一步押后至2023年3月20日。

(文章来源:77度全球家居先锋媒体,侵删)