中国国际门业展览会暨中国国际集成定制家居展览会
China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition
2025年3月6日-9日
2025年3月6日-9日
1月13日晚，建发股份(600153)发布公告称，公司于2023年1月12日以通讯方式向各位董事发出了召开第九届董事会2023年第一次临时会议的通知。
经过审议并表决，本次会议通过了《公司关于现金收购美凯龙(601828)29.95%股份并签署股份转让框架协议的议案》，形成以下决议：同意公司按以下条件实施收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）A股股份，并与红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴签署《股份转让框架协议》。
根据协议，拟收购美凯龙13.04亿股A股股份（以下简称“标的股份”），占美凯龙总股本的29.95%，收购对价不超过63亿元，收购方式为通过协议方式现金受让标的股份。
建发股份对红星的收购，也让我们注意到，曾经统领中国家居建材流通一个时代的商业地产模式，似乎走到了一个死角。
中国几乎所有的家居建材品牌都是通过传统的经销商模式发展崛起的，直到现在经销商模式依然是产业发展的主流渠道模式，而大部分经销商是跟随租赁式家居卖场一起成长起来的。商业地产模式的家居卖场根植于中国本土文化，并完全符合当时家居建材行业高速发展需要。
以收租为主要经营模式的家居卖场，伴随、扶持了一批品牌商、经销商的成长，以红星美凯龙、居然之家等为代表，迎来了二十年高速发展的黄金期。而这些卖场能够发展到今天的规模，是因为模式适配了一定时期内产业高速发展的需要，以及品牌众多的现实格局。
随着消费者越来越需要整体家装解决方案，卖场无法提供相应的服务能力，简单展示已经无法适应行业的发展，同时，房地产整体下行，疫情影响，商业地产模式的卖场，资金十分紧张，同时随着家装公司等新兴零售模式崛起，他们服务能力大幅提升，抢占了卖场的大量生意，所以卖场客流稀少。
新形势下，如果卖场还只管“旱涝保收”，不管引流蓄客，落地成交，肯定适应不了市场的发展需求。今天的家具经销商需要全方位的赋能。
中国家居卖场巨头红星美凯龙易主建发股份，是一个时代的转折点，意味着收租式的卖场经营方式已经不能适应市场的发展形势，新型零售模式必将崛起。
（图文来源：定峰汇，侵删）
