中国国际门业展览会暨中国国际集成定制家居展览会

China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition

2024年3月13日-3月16日(农历:二月初四至二月初七) 北京 · 中国国际展览中心(顺义馆)

行业动态
《2023年阳台空间新趋势报告》重磅发布
2023-05-24 16:06:16

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当下,伴随着年轻消费群体的崛起和居民消费能力的提升,人们对阳台的需求不再仅仅局限于晾晒衣物和堆放杂物,而是逐渐转变为兼具实用与美观、兼顾功能与休闲。阳台空间作为生活空间的延伸,可以成为花园,成为茶室,成为书房,成为健身房......随着二次装修需求放量和精装房市场比例的增加,封阳台市场迎来新的发展机遇。


在此背景下,优居研究院联动派雅门窗、腾讯家居·贝壳,共同启动阳台空间新趋势研究,结合数据分析、走访调研,采用定量+定性分析的方式,编制《2023年阳台空间新趋势报告》,以此来全方位解读现阶段阳台空间装修的消费洞察,以及封阳台市场分析和优秀企业表现,旨在为企业经营提供指导方向和决策依据,同时也为消费者带来更优质、更全面的阳台空间解决方案和装修依据。



报告精彩内容节选


封阳台市场规模


PART1


1.1 二手房装修需求


二手房翻新为家装行业带来潜在需求,阳台作为二次装修、局装局改的重要部分,其单独的市场潜力被逐渐挖掘出来。


近两年,据房产大数据测算,中国有超2亿套房屋存量,按照每年大约7%的重装率,每年约有1400万套需要装修,其中有超2/3的阳台需要改造,有阳台封窗需求的达500万户左右。


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1.2 新房市场


新房市场方面,根据国家统计局数据显示,2020年全国商品房销售面积达17.61亿平方米;


2021年全国商品房销售面积达17.94亿平方米;2022年全国商品房销售面积达13.58亿平方米。


新房市场蕴含大量的阳台封窗需求。根据2022年新房数据预估,2022年大约有1600万套新房入市,其中有封窗需求的在1000万户左右。


新房装修里,未封闭的阳台主要集中在长江以南地区。其中,精装房比例持续走高,蕴藏着巨大的封阳台市场。


据奥维云网(AVC)监测数据显示,2022年中国房地产精装修市场新开盘项目2015个,市场规模145.83万套,同比上涨3.0个百分点。其中,超60%的阳台空间是开放式的,有封窗需求。


结合新房市场和存量房市场,整体来看,阳台封窗市场需求在1500万户左右,市场规模达1200-1500亿,占整个家装门窗市场的35%-40%。小小的空间,拥有巨大的市场潜力。


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阳台空间消费需求洞察


PART2


2.1 居住空间变化:住房结构性“拥挤”,阳台空间改造需求最大


根据七普统计数据,从总量上来看,目前我国已经进入了“不缺房”的时代。但是,对比各省市城镇人均住房面积可见,各地家庭户住房的平均水平差异极大。具体来看,31个省市人均住房面积的极差达到了17平方米,其中广东省城镇人均住房面积最小,只有30.9平方米;北京和上海排在第二、三位。大量的外来人口和高企的房价水平,导致城镇人均住房面积现状和提升水平均相对较慢。


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从相关统计结果来看,“多代同住”是住房改善需求最为迫切的一类。上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”。其中最严重的是上海,上海市共有10.7%的城镇家庭存在多代同住一室的现象。


自1998年以来,中国“房改”已经度过了20个年头,从总量来说已经不缺房,并且相当一部分家庭已经率先实现了“住房富裕”。但是在城镇化快速发展背景之下,家庭户住房条件不免出现较大的结构性差异,仍有大量家庭存在着较为迫切的改善居住条件需求。


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住房结构性“拥挤”下,据优居研究院调研统计发现,超83%的消费者,希望并且认为通过阳台空间改造,可以实现加大居住空间利用效率、增加生活功能多样性的可能。


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2.2 阳台空间改造:封阳台成为大势所趋


在抖音上,搜索话题“阳台”,相关播放量高达80.6亿次;相关搜索量排名第二的就是“封阳台”,以65.3亿次的播放量紧随其后。


小红书上,关于“阳台”有508万+篇笔记,“阳台封窗、阳台改造以及阳台收纳”等热词紧随其后。其中,“阳台封窗”有超13万篇笔记,同时关联“阳台封窗价格”、“阳台封窗设计”、“阳台封窗注意事项”等内容。


阳台改造,已经成为当下家居消费者追求品质生活和满足个性化、功能性需求的重要环节。


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据优居研究院调研发现,当下,阳台用途主要分为功能性和休闲性两种,其中,功能性需求主要包含晾洗衣服、储物收纳等;休闲性需求主要有养花种草、休闲娱乐等方面,与之相匹配的家装需求正在逐渐增加。


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在阳台的使用过程中,消费者也面临着不少的痛点,其中,不能遮风挡雨遮尘遮阳高达87%;空间杂乱收纳性差以72%居于第二;功能性单一以58%居第三。


针对第一大痛点,在调研的过程中,不少消费者明确表示,当下,对于阳台空间,最大的需求就是封窗。


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2.3 封阳台消费人群洞察:花园、茶室、孩宠成为三大封阳台场景


总体来说,目标消费人群主要具有以下特征:年轻消费群体成为市场主流;收入水平相对较高,大多属于新中产阶级;大多数有良好的教育背景,注重品质生活。


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通过对封阳台人群画像的深度调研得知,消费者封阳台后希望把阳台打造成三大空间:打造花园、打造茶室、打造孩宠空间。


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在封窗的过程中,消费者最重视遮风挡雨、保温隔热、隔音降噪、视野开阔、家装颜值、环保节能六大方面。


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封阳台市场分析


PART3


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派雅布局封阳台赛道


PART4


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(略)

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