中国国际门业展览会暨中国国际集成定制家居展览会
China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition
2025年3月
2025年3月
近两年，异军突起的门窗行业已经成为家居建材行业备受关注的热门品类，特别是随着存量房时代的到来和消费升级的兴起，二次装修需求、改善型住房需求激增，系统门窗企业迎来巨大的发展机遇。2023年，随着经济市场逐渐复苏，包含门窗行业在内的家居建材的刚性需求不断释放，消费者的购买能力和认知都在提升，消费趋于理性且多元化，系统门窗行业迎来新的市场发展阶段。
为此，优居研究院启动定制门窗品类研究，结合数据、走访调研，采用定量+定性分析的方式，编制《2023中国系统门窗行业发展趋势报告》，以此来全方位解读现阶段系统门窗行业发展趋势、市场格局，推动行业健康发展，为企业经营提供指导方向和决策依据。
报告精彩内容节选
——PART 1——
市场大势
根据国家统计局数据显示，2023年1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额 49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。
从二手房市场上看，2023年二手房表现好于去年同期，复苏由强转弱。据数据显示，2023年1-5月重点10城二手住宅成交456098套，较去年同期上涨67.9%。
目前，房产市场呈现新房精装化特点，据奥维云网(AVC)监测数据显示，2022年中国房地产精装修市场新开盘项目2015个，市场规模145.83万套。
总的来看，我国精装房渗透率持续走高，已经从2016年的12%，增加到了2022年的40.1%。
优居研究院调研发现，装修市场呈现装修整装化趋势，目前整个整装市场渗透率在快速提升。整装全案公司的市场占比未来3-5年将会超过60%，市场未来将会形成一个四六或三七的格局。
而43.6%的人群表示愿为房屋装修花费10-20万的预算，21-30万的比例为28.1%，家装客单值提高趋势明显。
2023年，家居行业内出现多项消费利好政策：国常会审议通过《关于促进家居消费的若干措施》、六部门联合开展2023年绿色建材下乡活动和商务部牵头聚焦家居领域出台促销费政策等。
——PART 2——
行业洞察
中国的存量房市场规模有多大? 1997年—2022年中国商品房住宅总面积约为194亿-214亿平方米，商品房套数大概在1.96亿套左右;
以上数据不含军产、城中村、小产权、城镇自建房等住宅性房产，包含这些大概在600亿平方米左右的存量住宅。
据优居研究院调查，老房装修基本有99%换门窗的需求。而二手房翻新、老房装修是门窗行业的主力消费市场；目前，每年来自二手房交易市场的新增潜在门窗需求就超1亿平方米。
新房装修市场蕴含大量改善性门窗换新需求。2019-2022，平均每年全国新建商品房门窗需约4亿平方米左右；新房装修门窗换新目前占比大概在10% 以内，未来5年有望提升到20%。
门窗行业市场容量万亿元，其中家装零售门窗市场规模超过3500亿+。
每年将以2位数的增长再扩容，其中高端系统门窗市场增速十分“抢眼”。目前，封阳台门窗市场规模已达千亿级，占整个家装门窗市场的35%—40%。
中国家居消费的主力军是谁? 中国有着全世界最大的年轻消费群体，目前80/90是家居装修消费的主力军。
颜值即正义、注重功能、个性定制、一站式、方便快捷、解决方案、科技智能、社交场、自我、悦己、超理性成为新消费主义的关键词。
总体来看，产品趋势呈现整体解决方案化、智能化、绿色低碳和时尚化。
从营销趋势上看，由于重体验、重服务、品牌背书等特性，门窗的体验、购买、成交，依然以线下主流家居商场、传统经销商渠道为主。
对于门窗企业而言，线上以品牌的新媒体传播为主，兼顾O2O线上获客。
品牌格局仍处“春秋“早期，品牌集中度不高。按系统门窗行业规模来分析，系统门窗行业大部分在1-2亿规模，尚在成长性阶段，超过2个亿以上在10家左右，超过5个亿有5家，超过10个亿有2家。
目前，行业遭遇四重挑战：一是行业内卷加剧，价格战愈演愈烈；二是工厂和经销商的盈利能力遭遇挑战；三是企业尚未形成自身的品牌核心竞争力；四是跨界打劫者虎视眈眈。
——PART 3——
本次《2023中国系统门窗行业发展趋势报告》还涵盖企业增长新思维章节，具体阐述系统门窗战略定位、关键能力、坚持品牌化发展路线、产品尚美、服务升级、渠道布局、组织能力等内容。
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